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问：我住在登云路上的和睦院，想在对面和睦新村给父母买一套两居室，便于照顾。都说市中心老小区价格调整得差不多了，我是现在买还是等到年底？

答：你现在给父母买房，确实是一个不错的时间节点。和睦新村的价格已经跌回10年前的水平，而且市场正处于“买方说了算”的阶段，你的议价空间不小。现在就可以认真去看房谈价，不必刻意等到年底。

从数据上看，和睦新村的价格调整充分。2021年高峰时，这个小区均价曾触及3.58万元/平方米。目前，小区成交均价稳定在2万~2.3万元/平方米，套均总价120万~140万元。还出现了成交总价不足百万元的39平方米、42平方米小户型。刚刚过去的8月份，和睦新村成交9套，虽然绝对数不大，但有回暖迹象。你想要的两居室，应该能找到总价比较划算的选择。

老人的居住体验主要看采光和楼层，建议你实地蹲点感受一下不同楼栋在不同时间段的光照情况。

同时也要做好长期持有的心理准备：给父母买房子，核心是“住得近、住得舒服”，你买的是“一碗汤距离”的便利，而不是追求资产增值。